2018年11月，市天然资本局组织开展了乌鲁木齐市集体扶植用地地盘定级取基准地价编制工做。该于2021年7月16日，通过市规划和地盘办理带领小组2021年办公室会议第4次会议审议；同年10月8日，召开了听证会；同年12月16日？。

　　按照乌鲁木齐市各区农用地的现实操纵环境，组织各区熟悉农业、地盘等方面专家选择农用地定级要素，采用地块法划分定级单位，采用总分频次曲方图法划分农用地级别。采用收益还原法，按照市场买卖地价和投入产出材料测算样点地价，采用样点平均法测算乌鲁木齐市各区各级别农用地地价。

　　农用地定级取基准地价，对于成立农用地有偿利用轨制，支持农村地盘轨制和农垦成长，避免国有农用地资产流失，推进农用地流转市场健康发育，构成城乡同一地盘市场系统具有主要意义。

　　基准地价内涵为：基准日期为2021年6月30日，地盘年限为30年期；地盘用处为耕地、水田、旱地、场地、设备农用地；地盘情况为农用地地盘利用权价钱；耕做轨制为一年一熟或一年二熟；农田根基设备情况为渠系设备（支渠、斗渠）、灌溉设备齐全（滴管/渠灌）、田间道、出产道完整、农田防护林配套、条整的前提。

　　本次定级范畴为乌鲁木齐市下辖的天山区、沙依巴克区、经济手艺开辟区（头屯河区）、水磨沟区、达坂城区、高新手艺开辟区（新市区）、米东区的各乡镇村的农用地。基准地价的地盘用处分为水田、水浇地、旱地、场地、设备农用地（养殖业）等用处，总面积662234。11亩。

　　（二）为制定经济成长计谋供给参考根据，农用地定级取基准地价表现了全市农用地资本总量、质量和分布情况。为优化我市农村财产布局，合理制定地盘操纵规划，合理开辟操纵和农用地资本，准确确定农业成长投资标的目的，无效提高农用地出产程度供给了参考根据；推进农用地依法流转、地盘利用轨制，地盘所有者、利用者好处，农人地盘承包权，加强地盘消息办理和其它社会经济勾当奠基根本。

　　按照《河山资本部办公厅关于加强公示地价系统扶植和办理相关问题的通知》（河山资厅发〔2017〕27号）、《天然资本部办公厅关于摆设开展2019年度天然资本评价评估工做的通知》（天然资办发〔2019〕36号）和自治区天然资本厅相关工做要求，乌鲁木齐市人平易近开展了农用地定级取基准地价编制工做。

　　（一）农用地定级估价可认为农用地流转供给保障，为农人以出租、转包等形式流转地盘承包运营权供给价钱参考。

　　农用地基准地价是指县（市）按照需要针对农用地分歧级别或分歧均质地区，按照分歧操纵类型，别离评估确定的某一估价期日的平均价钱。

　　（三）农用地基准地价可正在地盘分析整治规划编制、地盘分析整治项目耕地质量评价和地盘分析整治效益阐发等方面，通过比力阐发地盘分析整治前后项目区域地盘质量的品级和价钱，对地盘质量和效益变化做出定量阐发，有益于提高地盘分析整治项目标经济效益。

　　为进一步加强我市公示地价系统扶植取办理，乌鲁木齐市人平易近印发了《关于发布乌鲁木齐市农用地基准地价的布告》（乌政通〔。

　　创办：乌鲁木齐市人平易近从办：乌鲁木齐市人平易近办公室承办：乌鲁木齐市人平易近电子政务核心政务办事热线。

　　根据基准地价对应的区域要素和个体要素的平均程度，通过对已有地价数据和影响要素的数理统计和比力阐发。